Všechno se zdražuje, ale přece jenom něco už zlevňuje. Drahé nemovitosti. Kromě pozemků se zde už inflace vyřádila, když ceny vzrostly za deset let až trojnásobně. S tím je ale podle všeho utrum. Developeři hlásí propad prodejů až o více než 70 % v meziročním srovnání, a to, že došli kupující, přiznávají i realitní makléři nejen na Zlínsku. Situace velmi připomíná rok 2008, kdy se realitní trh celkově propadl o 80 %.
Však také tisíce realitních makléřů už podle šéfky personální agentury Manpower Jaroslavy Rezlerové přešly do jiného oboru.
Nové hypotéky se meziročně propadly o osmdesát procent, a tak převažují hlavně kupující s hotovostí. Ti si vybírají a začínají mít vskutku z čeho.
U některých typů nemovitostí se očekává pokles ceny až o třetinu. Může jít o zanedbané paneláky nebo rekreační objekty v méně žádaných lokalitách, ale i o byty v menších sídlech.
„Nemovitostí v nabídkách přibývá rychlým tempem, avšak kupující nikde,“ hlásí společnost Videobydleni.cz. Například u panelákových bytů před rekonstrukcí očekává už na jaře až 30% propad ceny. „Již dnes evidujeme u této kategorie 15% snížení u nabídkových cen,“ dodává VideoBydleni.cz.
Brno: dokončily se stovky bytů, ale prodeje se propadají
Například v nabídce brněnských developerů je nyní zhruba 1 230 volných nových bytů. Meziročně se tak nabídka zvětšila o čtvrtinu, shrnula společnost Impera styl.
Přitom prodeje bytů v Brně se ve třetím čtvrtletí letošního roku propadly na historické minimum. Prodalo se jen 70 nových jednotek. Podle společnosti Trikaya je to nejméně od roku 2013. Výrazný propad zájmu o byty se projevil už i v cenách.
„Ve srovnání s minulým sledovaným obdobím se v Brně prodala ani ne polovina jednotek. Prodeje tak klesly nejen pod hodnoty slabého začátku roku 2018, ale jsou vůbec nejnižší za necelou uplynulou dekádu, co trh monitorujeme,“ říká Dalibor Lamka šéf společnosti Trikaya.
Stavební pozemky nezlevní
Jediné pozemky ze všech nemovitostních kategorií zřejmě nečeká zlevnění. Kvalitních zejména stavebních pozemků je totiž velmi málo, a proto se u nich očekává meziroční růst do deseti procent. Mírný růst lze očekávat i u zemědělské půdy.
Rodinné domy se dokončují špatně, přibylo jich na prodej
Dokončování výstavby nových rodinných domů začalo ve druhém čtvrtletí váznout, potvrdil Český statistický úřad. Přibývá také starších rodinných domů a chalup v započaté rekonstrukci na prodej. Zatímco v květnu jich na portálu sreality.cz bylo kolem padesátky, v první polovině srpna již přes dvě stě. Do nabídky se tak v přepočtu dostávají dva až tři rozdělané domy denně.
Nájmy letí vzhůru
Naopak u nájmů poptávka vyskočila a žene ceny nahoru. Podle analýzy serveru Bezrealitky.cz polovina nabídek k nájmu mizí do osmi dnů. V Praze a Brně je více než třetina volných bytů k nájmu pryč do tří dnů. Na jeden inzerát se v průměru přihlásí třicet zájemců, v hlavním městě pak přes čtyřicet. Na Zlínsku se ceny nájmů, dle realitních makléřů zatím výrazně nahoru nevydaly. Co, se nabídne, to se většinou také pronajme.
O kolik si umíte přestavit cenový pokles nemovitostí?
Nebo si stojíte za tím, že nemovitosti nikdy neklesnou? A jak to může vypadat s růstem cen nájmů? Sdílejte v komentáři níže. 👇👇👇👇👇