Byt nebo dům pro vlastní bydlení to dává smysl, obzvlášť, když se člověk chce usadit. Je to jedno z nejrozumnějších zajištění na stáří. Nájem je sice flexibilní, ale bydlení to moc jisté není. Ovšem dávat všechny peníze jen do nemovitostí, do tzv. investičních bytů, nemusí být vždy jen o pohodovém výnosu.
Můj známý zdědil podíl na bytovém domě v Praze, dobře ho před lety prodal, zajistil si bydlení. Něco zbylo, vzal si hypotéku a koupil malý byt v dobré lokalitě na pronajímání. Pět let mu to šlapalo celkem dobře, i když to občas zaskřípalo. Na začátku mu mladí nájemníci na krátkodobý nájem vytopili chodbu, až se obložky dveří rozlézaly. Pak měl nájemníky bez potíží, ale když šli do většího, jistá slečna mu zavařila: pejsek čůral pod nábytek.
Sanace zabrala čtrnáct dní, stála to nervy a dohadování. Alespoň slečna škody uhradila. Jenže teď mého známého čeká zase výměna kotle. Zatím udržuje servisem ten starý, ale ví, že bourání do jinak hezké koupelny bude nevyhnutelné. A do toho přišel nedoplatek v řádu tisíců korun kvůli tomu, že v domě loni praskla voda a vlastníci se tak dělí o nechtěně vysoké vodné… Jedna starost za druhou. Nečekaně a většinou vyžadující rychlou akci.
Do toho musel letos změnit práci. Nové zaměstnání ho chtě nechtě na plno pohltilo. Padesátka na krku, a aby vydržel, musel se naučit spoustu nových věcí a kmitat více než mladí. Nemá čas. Sotva se to usadilo, zasáhla rodinu tragédie: nečekané úmrtí dítěte… Peklo. Do toho solidní poslední nájemník se odstěhoval za prací do jiného města.
Náklady na fond oprav a zálohy na vodu stouply dvojnásobně, zvýšila se i měsíční platba za hypotéku. Náklady naskakují a potencionální nájemníci se sice o byt zajímají, ale nemají většinou na kauci. Snížit nájemné? Možná, ale má to pak smysl byt držet, když na něho nemám čas a výnos už nedává smysl?, ptá se mně nyní. Byt je skvělá věc, ale nejde ho jen tak zamknout a nechat ležet. Fixní náklady letí vzhůru.
V tomto má větší výhodu pozemek. Anebo investice do fondů, či do zlata. To vás nevytopí ani vám nenačůrá pod skříň.